[摘要] 9月29日晚，楼市新政的二次调控出台，其中调控力度较大的政策包括：暂停发放第三套房贷，首套房首付比例不低于百分之三十，房价过高、上涨过快的城市要限定居民购房套数，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策等。
9月29日晚，楼市新政的二次调控出台，其中调控力度较大的政策包括：暂停发放第三套房贷，首套房首付比例不低于百分之三十，房价过高、上涨过快的城市要限定居民购房套数，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策等。
业内人士认为，国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，打压过热的楼市，4月17日发布“新国十条”，以促进房地产健康稳定的良性发展。时隔5个月，“929新政”出台，是对新国十条的细化，是为了巩固房地产市场调控成果的措施，继续保持房地产市场平稳有序的发展。
强势调控，引发购房者的降价期待
据了解，自2009年12月7日起，国家为了调控房价先后出台了27项措施，这意味着房价涨幅过快问题十分紧迫，同时也表明了中央对抑制房价的决心。
市场人士指出，调控的频繁使购房者充满希望的等待房价下降。记者走访获悉，龙城市民中，约占半数的购房者持观望态势，在期待着房价下调。
然而，一位参观多处楼盘李先生告诉记者，太原楼盘中，名盘多数临近主干道并占据核心商业区，这些楼盘降价希望不大，而且有很大可能性会涨价。一些地段和环境不占优势，或非优质品牌的楼盘或许迫于压力而降价。
房价平稳，刚性购房占多数
据山西省房地产业协会会长袁纶华讲，太原9月份的楼市销售价涨幅比8月份上涨指数为2.6，新政二次调控出台后，购买楼房的观望者会增加，个别楼盘可能会降价，但不会出现大涨大跌的局面，太原作为二线城市，房地产业发展还是比较稳健。
“虽然受二次调控的影响，但国庆期间名都仍有可观的成交量。关键是买房的群体都是刚性需要，在太原市靠贷款买第二套、第三套的客户较少。”恒大名都的一位置业顾问介绍。
据了解，二次调控政策中有一项内容规定，首套房首付不分面积一律为百分之三十，对于刚性需求者来说，影响会逐渐凸显。在太原的楼市上，大部分针对首次置业者的中小套型住房销售依然保持平稳，首次购房者贷款首付比例提高，对他们不会有太大影响。而且在二次调控前，太原基本就是首付百分之三十，因此，这次调控对太原楼市来说影响不会很大。
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