[摘要] 9月29日晚，楼市新政的二次调控出台，其中调控力度较大的政策包括：暂停发放第三套房贷，首套房首付比例不低于百分之三十，房价过高、上涨过快的城市要限定居民购房套数，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策等。
9月29日晚，楼市新政的二次调控出台，其中调控力度较大的政策包括：暂停发放第三套房贷，首套房首付比例不低于百分之三十，房价过高、上涨过快的城市要限定居民购房套数，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策等。
业内人士认为，国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，打压过热的楼市，4月17日发布“新国十条”，以促进房地产健康稳定的良性发展。时隔5个月，“929新政”出台，是对新国十条的细化，是为了巩固房地产市场调控成果的措施，继续保持房地产市场平稳有序的发展。
强势调控，引发购房者的降价期待
据了解，自2009年12月7日起，国家为了调控房价先后出台了27项措施，这意味着房价涨幅过快问题十分紧迫，同时也表明了中央对抑制房价的决心。
市场人士指出，调控的频繁使购房者充满希望的等待房价下降。记者走访获悉，龙城市民中，约占半数的购房者持观望态势，在期待着房价下调。
然而，一位参观多处楼盘李先生告诉记者，太原楼盘中，名盘多数临近主干道并占据核心商业区，这些楼盘降价希望不大，而且有很大可能性会涨价。一些地段和环境不占优势，或非优质品牌的楼盘或许迫于压力而降价。
房价平稳，刚性购房占多数
据山西省房地产业协会会长袁纶华讲，太原9月份的楼市销售价涨幅比8月份上涨指数为2.6，新政二次调控出台后，购买楼房的观望者会增加，个别楼盘可能会降价，但不会出现大涨大跌的局面，太原作为二线城市，房地产业发展还是比较稳健。
“虽然受二次调控的影响，但国庆期间名都仍有可观的成交量。关键是买房的群体都是刚性需要，在太原市靠贷款买第二套、第三套的客户较少。”恒大名都的一位置业顾问介绍。
据了解，二次调控政策中有一项内容规定，首套房首付不分面积一律为百分之三十，对于刚性需求者来说，影响会逐渐凸显。在太原的楼市上，大部分针对首次置业者的中小套型住房销售依然保持平稳，首次购房者贷款首付比例提高，对他们不会有太大影响。而且在二次调控前，太原基本就是首付百分之三十，因此，这次调控对太原楼市来说影响不会很大。
需求增长，购房者应“量体买房”
在传统观念等因素影响下，普通老百姓购买首套房和改善住房条件的需求仍然十分巨大。而且随着城镇化进程的推进，大量务工人员和毕业生涌向太原，住房的刚性需求会不断增长。太原市的房价未来一段时期内不会大幅上升或下降，将保持平稳态势。
对未来一段时间内房地产市场的走势，业内人士普遍认为，观望者增多，部分开发商会有一定的压力，房价上涨的势头将会得到有效遏制。但买房最重要的是权衡房子的性价比，根据自己的实际情况寻找最适合自己的房子。
数据显示，太原市场上知名楼盘如恒大名都、恒大绿洲等，拥有大品牌做后盾，产品品质出众，同时顺应购房者需求，在“929新政”出台后，依然赢得龙城市民的青睐，其销售保持良好态势。
高性价比依然占主导地位
在当前楼市的环境下，性价比已经成为关键。市场人士认为，新政让购房者更加理性，购房意愿也较偏重于性价比更高的楼盘，购房者愈来愈看重绿化率更高、间距更宽、首付款与总价等细节，这使得开发商也更加注重产品细节与性价比。
记者走访获悉，因紧邻交通干道出色的地理位置，和覆盖全面的公交站点，以及周边的购物、医疗与教育配套齐全，恒大名都被购房者认为高性价比精品住宅的典范。拥有同等优势品质的恒大绿洲、十二院城等知名楼盘，也同样得到龙城市民的一致关注。据恒大名都销售人员介绍，现在的顾客越来越多的考虑到环境绿化、周边的社会公共设施、交通位置、房产保值等因素，并不单单关注价格，房产投资消费愈加理性化。
在愈加规范的房地产市场，面对愈加理性的购房者，开发商想取得好的销售业绩，要构筑出高性价比的产品，才能获得市场的认同。
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