[摘要] 有媒体报道称“多个二三线城市相继提高住房公积金贷款额度”。对此，记者采访了太原市住房公积金管理中心负责人后获悉，太原的住房公积金贷款最高限额不会调高，仍为45万元。
有媒体报道称“多个二三线城市相继提高住房公积金贷款额度”。对此，记者采访了太原市住房公积金管理中心负责人后获悉，太原的住房公积金贷款限额不会调高，仍为45万元。
太原公积金贷款的额度为45万元，一般情况下，购房贷款额度不超过房屋总价的80%（含）；建造、翻建、大修、装修自住住房的贷款额度不超过所需费用的50%（含）。所有贷款情形的贷款额度均不能超过贷款额度。
目前贷款期限最长不超过30年，贷款期限加借款人年龄不超过借款人的法定退休年龄。相关工作人员称，住房公积金政策和房价是相关的，太原房价并没有大幅上涨，就目前的市场行情看，贷款额度45万元较为合理。
据悉，国内多个二三线城市对公积金贷款额度进行上调。
其中，新疆克拉玛依公积金中心的贷款上限由50万元增至70万元；山东滨州将住房抵押贷款的额度及最长期限由现在的25万元/15年提高至30万元/20年；河南郑州将公积金贷款额度上调5万元，市民可以贷款45万元；河南信阳住房公积金贷款额度由原来的个人16万元、夫妻双方28万元分别提高到26万元和38万元。
有业内人士分析，放宽公积金贷款政策，主要是为了支持市民将住房公积金这一惠民政策用好用足。
近日，武汉、南昌、郑州等二、三线城市纷纷上调住房公积金贷款额度，两成首付购房政策悄然回归市场。在楼市调控政策未见明显松缓之时，这一“微调”究竟是支持刚需购房的题中之意，还是地方政府曲线救市的变相花招？
二三线城市调整公积金政策
二线城市的典型代表武汉近日公积金政策的调整最为引人注意。新政策规定对用公积金贷款购买首套住房的贷款人可以申请到八成的贷款。也就是说，只需支付两成首付，贷款人就可以轻松买房了。
据了解，凡在武汉住房公积金中心正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的在职职工，在购买自住住房时可以申请公积金贷款或组合贷款。按照规定，借款人单方正常缴存公积金，贷款额度一般不超过所购房屋总价的50%。
而根据新规定，单方缴存的职工购买首套住房，包括一手房、二手房，且住房面积不超过90平方米，额度上限上升至80%，不超过60万元。而在未调整前，必须夫妻双方缴存才能申请60万元的贷款。与此同时，原规定月按揭还款额不能超过职工月收入的35%也调整至45%。
业内人士计算，若单方缴存者购买一套单价为8000元、面积为90平方米的商品房，能贷款57万元，首付款只需支付两成，大大减轻了刚性需求者的购房压力。
江西南昌日前也对公积金贷款限额进行了调整。调整后，对在市区购房的，贷款限额由以前的40万元上调至50万元，对购买普通住房的双职工缴存户，额度也上调至60万元，此项调整已从4月1日起执行。
近期上调公积金贷款额度的城市还有郑州、沈阳、山东滨州等诸多二、三线城市，调整额度均在15%至25%之间。
保障首套房刚性需求
在房地产调控未有松动迹象的情形下，多地缘何集中上调公积金贷款上限？对此，许多业内人士表示，住房公积金是一项惠民政策，重点在于支持中低收入者及住房困难户的住房需求，政策的调整主要是基于这部分人群的实际购房困难，限度满足他们提取公积金和公积金贷款的需求。
据了解，目前住房公积金缴存余额已超过2万亿元，在满足正常提取、贷款并留足备付准备金的情况下，初步估算结余资金超过4000亿元，沉淀资金数额巨大。特别是去年下半年以来，随着楼市行情遇冷，多地发放公积金贷款的额度和贷款人数出现双下降。
以武汉为例，2011年发放公积金贷款额度约77.5亿元，贷款人数约2.1万人。与2010年相比，年度发放公积金贷款额度减少5.1亿元，贷款人数减少2000人。有业内人士指出，公积金贷不出去，手里积压太多，造成资产浪费，已成为许多地方政府的“燃眉之急”。
在此背景下，中央相关部委多次明确支持首套房购房需求，而上调公积金贷款额度正好是支持了刚性需求者的首套房购房需求。武汉公积金中心贷款处负责人胡斌说，刚性需求人群通过公积金贷款，降低了首付款的支付压力；同时，住房公积金贷款也具有明显的利率优势，与商业性住房贷款同期利率比较，公积金个贷利率要低2.1%左右。
虽然，近期调整公积金贷款政策的城市均集中在二、三线城市，北京、上海等一线城市未有任何动作。但是，许多公积金管理人士认为，上调公积金贷款额度只是公积金支持首套房购房需求的开始，未来将有更多城市调整公积金政策。
对楼市成交量影响有限
依照我国公积金管理制度，公积金贷款限额的调整权限在地方政府，调整主要依据是当地平均收入水平、公积金缴纳额度、房价变化情况。实际上，自2011年下半年开始，就有地方政府开始了调整公积金贷款限额，部分城市甚至将首套房的公积金贷款额度提高至八成，意味购房者只需支付两成首付就可以“轻松”购房。
房地产经理人联盟副主席贾卧龙说，随着刚性需求的持续释放，楼市成交又渐显疲态。地方政府必然会采取各种“微调”措施，以提高刚需购房能力。
对此，中南财经政法大学房地产研究所所长张东表示，房地产调控政策主要在于抑制投资投机性需求，且支持自住性购房需求。
当前，楼市渐入拐点，有能力购房的人群不能买房，而刚性需求却面临较大的购房困难。从这个角度来看，公积金限额的调整对楼市发展是一个利好消息。
张东认为，这样的微调是必要的，也正是房地产调控朝着精细化科学化方向发展的表现。
中指研究院华中分院副总经理姚锐表示，当地公积金新政策实施后，将会带来一定的首套房购房需求。
是，对楼市的整体成交量影响有限，短期内难有较大变动。销量的显著变化主要取决于房价的调整力度。
记者采访了太原市住房公积金管理中心负责人后获悉，太原的住房公积金贷款限额不会调高，仍为45万元。
太原公积金贷款的额度为45万元，一般情况下，购房贷款额度不超过房屋总价的80%（含）；建造、翻建、大修、装修自住住房的贷款额度不超过所需费用的50%（含）。
所有贷款情形的贷款额度均不能超过贷款额度。贷款期限最长不超过30年，贷款期限加借款人年龄不超过借款人的法定退休年龄。
相关工作人员称，住房公积金政策和房价是相关的，太原房价并没有大幅上涨，就目前的市场行情看，贷款额度45万元较为合理。
据悉，国内多个二三线城市对公积金贷款额度进行上调。其中，新疆克拉玛依公积金中心的贷款上限由50万元增至70万元；山东滨州将住房抵押贷款的额度及最长期限由现在的25万元/15年提高至30万元/20年；河南郑州将公积金贷款额度上调5万元，市民可以贷款45万元；河南信阳住房公积金贷款额度由原来的个人16万元、夫妻双方28万元分别提高到26万元和38万元。
业内人士分析，放宽公积金贷款政策，主要是为了支持市民将住房公积金这一惠民政策用好用足。
买放心房 太原均价6000-8000元以下大红本系列解读（三）
住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务，以下是太原市可做公积金贷款的楼盘。
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圣湖观澜国际位于南中环街和新晋祠路交汇处，项目总占地1000亩，总建面积136万平米，绿化率45%，由山西华德成房地产开发有限公司开发。圣湖观澜国际一期17栋楼，20—33层高层住宅。
圣湖观澜国际效果图
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博林文苑项目为万柏林文体综合楼，位于兴华街与和平北路交叉口西南角，北临万柏林体育场，南面是规划中的西城公园，周边配套完善。由山西大亨房地产开发有限公司投资开发。一期共两栋30层，占地7258平米，总建筑面积50876平米，地上建筑面积39594平米，容积5.46，绿化率40%。户型面积为：96平米、97平米、111、123平米、133平米。其中97平米户型有两种。
博林文苑项目效果图
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北方三角洲位于杏花岭区新建北路与胜利街交汇处福来特路西，项目占地面积20000平方米，总建筑面积60000平方米，绿化率35%。北方三角洲一期1栋24层开盘：2007年5月16日，2010年6月30日入住；主力户型116、129、144平米。北方三角洲二期1栋1#楼30层，两个单元，一梯4户，共计240户。开盘：2009年10月30日，2011年6月30日入住；主力户型81.5、85.58、114.84、117.87平米。
北方三角洲效果图
价格：价6400元/平方米
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丽泽苑位于杏花岭区坝陵北街东大盛世华庭东侧。总占地面积2万平方米，建筑面积12万平方米。丽泽苑由高层（2栋30层东西楼、1栋32层南北纯住宅）构成，2012年6月30日入住，丽泽苑已有3证。
丽泽苑效果图
价格：均价6900元/平方米
动态：怡和·中馨城由3栋板式高层与1栋多层建筑围合中庭花园沿河而建，主推80-180平米，均价6900元，支持一次性、分期和按揭付款。工程进度：2、4号楼盖至20层，1号楼盖至10层。
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怡和·中馨城，雄居太原市大营盘核心区域，项目规划总占地面积24亩，总建筑面积约9万平米，绿化率35%，由3栋板式高层与1栋多层建筑围合中庭花园沿河而建。 现代中式风格为主题的园林景观，溪流、亭廊、小品与建筑相得益彰。东有闲亭适步，西有鱼趣戏水，期间草色争绿、百树竟挺、万花吐艳，漫步其中，有如“人道我在城市里，我疑身在万丛中”。阳光、流水、绿地与建筑融于一体，是山西怡和房地产开发有限公司精心打造的又一纯美居住社区。气势恢弘的建筑外观、简约硬朗的立面线条、品质考究的石材用料、时尚现代的玻璃幕墙。从门厅到大堂，从电梯间到公共走廊……无不让人赏心悦目。4幢现代建筑沿河而列，户型空间曲线大开大阔。轻盈灵动，户户坐南朝北，景观飘窗，收藏风景，收获阳光。 专业品牌物业公司，缔造健康生活，营造绿色物业，悉心呵护您的家园。“和谐邻里”的社区文化，搭建邻里互通桥梁，创造和谐生活氛围，丰富业主生活，每一次服务，每一个微笑，将让您切实感受到这里才是真正的“家”！
怡和·中馨城效果图
价格：均价6900元/平方米
动态：富佳康桥峰景主推9#10#楼，137-373㎡户型。五证齐全。起价6300元/㎡，均价6900元/㎡。支持一次性、分期、按揭付款，全款98折。工程进度：正在做外装。预计2012年9月交房。
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富佳康桥峰景占地72亩，总体建筑面积132430㎡ ，分两期开发。一期总建筑面积45000平方米，已经销售完毕。二期总建筑面积110840.45㎡ ，其中住宅79473.70㎡ ，商业6743.4㎡ ，规划居住户数550户。项目北接针织街，西邻20米宽的坞城西路，东临30米宽的坞城中路；坞城西路直通学府街与龙城大街，坞城中路直通长风街与龙城大街，距离晋阳街200米，距离龙城大街800米。未来三面环街，出行非常便利。富佳.康桥峰景承袭俊朗的学院派建筑风范，以丰富的细节构造建筑的线条与力量感，赋予低调而丰盛的居住内涵。高级石材与高级涂料搭配优雅建筑外立面，非毛坯大堂入户，车位配比1：1，地下停车场可直接入户。富佳.康桥峰景为純版式结构，两梯两户，大面宽、短进深设计，整个房子的采光十分充足，面积110㎡-373㎡。
富佳康桥峰景效果图
价格：价8000元/平方米
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滨河花园位于汾河东岸长风街南（滨东花园东门对面），项目占地37亩，总建筑面积20万平方米，绿化率45%，由山西晋阳房地产开发。滨河花园1栋33层，2梯2户、2梯4户。户型有112、144、145、150、151、180、190平方米。
滨河花园效果图
价格：价6300元/平方米
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中正花园是由山西中正房地产开发有限公司开发的第三个项目，目前正开发中正花园二期。中正花园二期位于长风街与建设南路交汇处向北200米，目前太原属于旧城改造新城扩建期，根据政府提出的南移西进，北展东扩的规划发展战略，项目的位置处于老城和新城的交接地段，属于太原市的中心地段，这个地段交通便宜，周边配套成熟，在小区门口是东太堡公交站台。迎宾车站、建南汽车站、长风高速路口距本项目不足5，太原火车站，即将建成的北营火车站、武宿国际机场距本项目不足10；八一小学、九一小学、三十八中、山大附中、就在项目附近；周边有山西黄河医院、109医院、莱福药业，省人民医院也不足10的。美特好超市、国美、苏宁电器、移动、联通、得一文化广场、酒店、加油站、交通银行、工行、邮政储蓄步行不足5，长风衔、亲贤街上的王府井、燕莎、梅园百盛、天美名店等步行也不足10。中正花园项目总占地35000多平米，住宅共4栋，11万多平米，西面和部分南、北面为3层商业共1万多平米。最宽楼间距达到近200米，机动车不进入二期中庭景观，对起居生活没有任何干扰；设计师结合南方和北方的特点，在小区内特设有一个大型的景观湖、春、夏、秋三季作为景观湖；结合人性化设计，分别设有幼儿园、儿童娱乐圈、老人健身区；户型结合南方先进的设计理念，客厅宽、卧室以大、中、小排布，不仅舒适，而且面积不浪费，所以本项目的主打户型是90平米左右的阳光三居。
中正花园二期效果图
价格：均价4700元/平方米
动态：新橙空间40平米非毛坯小户型在售。均价4700元/㎡，支持一次性，分期（首付50%起）和做按揭（首付50%起）、可以做住房公积金贷款。全款98折。工程进度：已经盖至14层。
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新橙空间网络公寓隶属于水木云天的二期公寓项目，呈“L”型设计，总高16层，1-3层为底商，设有商务中心、洗衣店、快餐店，4 - 16层非毛坯公寓。总建筑面积约2万平米，层高3.3米，单套面积约38-44平米。项目供暖采用土壤源环保节能供热系统，同时配备100M光纤的光纤入户，有开放式整体厨房，配备电磁炉、微波炉等厨房设施。新橙空间网络公寓以精带装修约交房，单套面积约38-44平米，总套价在15万元左右。
新橙空间效果图
价格：均价11500元/平方米
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平阳景苑，雄踞南太原CBD核心商务圈，东临长风亲贤商圈，南接高新科技区，北望南内环电子商圈，向西近览汾河一线水景、远眺长风商务文化区。项目总占地300余亩，总建筑面积136万平方米，是商业与生活的完美融合，汇集思想者风暴的至尊私邸。傲居平阳路长风街金十字，太原城市腹地最炽热的地段。项目地处长风大街、平阳路、亲贤北街、滨河东路四路围合交汇处，坐拥亲贤长风成熟商圈——和信摩尔商业广场、王府井百货、百盛购物中心、北美新天地、世贸中心等环绕周边。项目二期恒实·沁心苑与一期仅隔亲贤北街，东临平阳路。恒实·平阳景苑，尽享长风街、平阳路、滨河路、亲贤街的发达交通网络，揽尽汾河岸美景。有多达30多条公交线路通达全市。8万平米商业广场，精品服饰、特色美食、酒吧名品等汇聚齐内，开启全新的商业时代，缔造城市中的大型购物消费天堂。完全开放式的商业街区，引领龙城新的商业模式。30米宽的露天商业广场实属太原首例，半围合建筑的大观园娱乐新区正将闪耀龙城。平阳景苑项目是集酒店、办公楼、购物、会所、高尚住宅于一体的大型HOPSCA综合项目。
恒实·平阳景苑效果图
价格：均价5300元/平方米
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海棠湾住宅小区位于太原市经济技术开发区大运路以东，庆云街以南交叉路口，东邻唐明路，南侧为开发区用地，规划用地145319平方米，净用地116143平方米，地面上建筑35万平米。
海棠湾效果图
价格：均价8400元/平方米
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恒实新城市花园位于太原市南城核心区域，占地面积约80亩，总建筑面积约34万平方米，住宅建筑面积约18.2万平方米，商业建筑面积约3.3万平方米，地下面积约11.7万平方米。项目北依南内环IT产业文化街，南靠太原市餐饮娱乐一条街——亲贤街。小区四面临街，东临长治路，西临体育西路，北临王村北街，南临寇庄南街，交通极其便利。大型品牌超市的入住必将，全面提升项目的资产价值和商业价值。恒实新城市花园此次定位客群为中高端人群。在定位好人群后，恒实新城市花园从两方面进行设计，一是恒实新城市花园既有77.55平方米的经典小户型及120-180平方米南北通透的板楼；二是又有大面积的舒适景观房，给高端人士不同的选择。恒实新城市花园在商业部分分为：地上临街商业、地上内街商业、地下商业，20-300㎡炫潮金铺，现已公开招商。为此，公司集聚和信摩尔商业招商团队，为业主创造舒心、安心的商业投资环境。而且，美特好主力店现已签约恒实新城市花园。开发周期为2年。
恒实新城市花园效果图
价格：均价4800元/平方米
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浦东领秀小店高速路口以南200米，由太原市汇升盛房地产开发有限公司开发。占地面积25000平米，建筑面积85000平米。4栋17层。
浦东领秀效果图
价格：价7599元/平方米
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智诚平阳府第, 地处平阳路与学府街交汇处西南， 是以住宅为主，集星级酒店、智能化写字楼、商铺、多功能生活配套设施于一体的小型综合体项目。 智诚平阳府第将国学精粹融入社区建筑和园林之中，并将现代都市生活方式和创新手段融入其中，在整体规划中讲究围合、在建筑形态上遵循中轴对称的原则；外立面采用暗红色面砖和深灰色线条，稳重大气。 在园林营造中萃取中式传统建筑元素，结合现代造园手法，以“三重院落”的庭院空间概念，精心打造新中式园林，除此之外，智诚平阳府第更与百万平米汾河湿地公园相邻， 一期是两栋位于小区西侧的30层纯板式住宅楼，所有户型均为南北朝向，户型面积以80多平米精致两居、130多平米舒适三居、150多平米豪华四居为主，户型空间尺度合理和功能完善，处处体现了人性化的设计理念。两梯三户的配置让业主的生活更加从容舒适，首层大堂、标准层侯梯厅全部非毛坯，用细节体现对业主品质生活的尊重。
平阳府第效果图
东润花园（北京新干线二期）(论坛动态团购房源户型图装修案例)
价格：均价5300元/平方米
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东润花园，位于太原小店区许坦东街，占地面积：80176.00平方米，建筑面积：174082.00平方米。绿化率35.80%。主推户型：95.25/94.39/82.93/93.75平米
东润花园（北京新干线二期）效果图
价格：均价5800元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 71673
百德·尚景项目地处长风街CBD商务区、学府教育区、城东CLD生活圈三区辐射交汇处，位于长风东街新城核心区。项目北依长风街，西临太愉路，东靠太行路和环城高速，拥有得天独厚的地理位置，交通四通八达。 本项目是一个集住宅商业与一体的综合性项目。从居住的角度看，崭新的商业姿态，独特的人文景观，完美的生活配套，使这里成为的宜居区域和价值的投资区域。本项目建筑密度20％，秉承了新德式建筑风格，打造不断变化的新德式景观园林。德式风格建筑将有限的空间合理分配，户型格局方正， 46－116㎡的独特阳光户型，让您体味到新德式风情园林和单纯质感的高品位生活.
百德·尚景效果图
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