博鳌-21世纪房地产论坛于2008年6月27-29日在海南三亚举行，富力继6月中旬获得“2008广东省企业100强”等五项大奖之后再次获得“2008年度社会贡献企业大奖、2008年度中国地产企业公民大奖和2008年度商业地产大奖--富力中心”三大含金量极高的奖项，富力(北京)地产开发有限公司副董事长兼总经理张辉作为企业代表在21世纪房地产论坛之六方会议上就“当前房地产的确定性因素及方法论”等进行了主题发言及讨论。
“博鳌•21世纪房地产论坛”从2001年8月起以年会的形式已连续举办了7届，现成为行业风云人物的言论阵地和同行的交流平台，在此阵地上获奖，代表着富力地产已获得了同行的认可。
本次年会论坛，以地产相对论、紧缩和多重情况下的变量为主题，目的是让众多地产界、金融界、学术界等权威专家汇聚一堂、通过讨论、争峰的形式，剖析本质，力争为中国房地产界的健康成长提供有价值的观点和前瞻式的判断，共同构筑中国地产界的未来。
作为企业发言代表，富力(北京)地产开发有限公司副董事长兼总经理张辉在参与“六方会议”上表示，“中国各大经济活跃城市，实质性的购房的需求还是大量存在，从很多的资料反映出，从南到北很多大的城市，广州、深圳、北京、上海、包括一些二线的城市的房地产企业在这轮波动中，先销售有所回调，采取相应促销措施后，市场即刻回应，我认为可以证明这样的趋势。”
但张辉也提出了自己的见解，其认为，“去年整个行业信心十足，现在感觉到国家在政策上的调控，尤其是银根的紧缩，房贷和购房首付利率的调整，有效的打击了部分投机和投资商的需求。从某种程度来讲，政策使用过程中，或者是误伤了部分有效需求，作为房地产的企业来说，也给我们造成了困难，尤其是有效需求被打击的情况下。但从根本上讲，我们坚信，中央的调控政策仍是希望房地产企业良性的发展。”
在房地产市场低迷的大背景下，富力在广州、北京等大城市的销售业绩仍一路领先，且价格基本站稳。面对此逆境中仍能够业绩飘红的“秘诀”，张辉透露，“不同企业有不同的方法，不同的地区也有不同的对应方式，富力一方面土地储备可以满足未来几年的发展，最起码过冬的粮食现在有了，粮食就是抵抗风险的能力；另外一方面，富力手头上的土地拿时的价格也是合理的，这段时间，我们做的事情就是练好内功，更多的时间是将产品做得更细致，将手头上的资源发挥得更有效；以往的项目相对来说是求量，现在也在不断转换思路，对一些项目更大的挖掘附加价值，在有限的土地资源上创造更大的附加价值。又如向市场当中的精品企业学习，并广泛的进行调研，次外的“决巧”还包括了加强对企业人才的培养和治理。”
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